09.09.16. Новый сайт ПГП на PGPALATA.RU >>
08.09.16. Павел Селуков: «Пермские котики станут жителями Европы» Подробнее >>
08.09.16. Пермяки продолжают оспаривать строительство высотки у Черняевского леса Подробнее >>
08.09.16. В Чусовом появятся 54 контейнера для сбора пластика Подробнее >>
08.09.16. Жителям Перми расскажут об управленческих технологиях и их применении в некоммерческом секторе Подробнее >>
08.09.16. Пермские общественные организации могут обновить состав Комиссии по землепользованию и застройке города Подробнее >>
07.09.16. Историческое общество намерено помочь пермяку, осуждённому за реабилитацию нацизма Подробнее >>
07.09.16. До открытия в Перми «Душевной больницы» для детей осталось чуть больше полугода Подробнее >>
06.09.16. В Перми на Парковом проспекте открылся новый общественный центр Подробнее >>
06.09.16. Павел Селуков: «Мой гепатит» Подробнее >>
С.В. Максимов, И.В. Малых, Е.Ю. Першакова
Справочник в вопросах и ответах
Жилье
Вопрос:
А.К., Пермь
Ответ:
Безусловно, можно утверждать, что право проживания в этой квартире сохранится у Вашего сына. Вопрос о компенсации затрат на обустройство квартиры будет решаться с учетом размера произведенных затрат и стоимости данного жилья до их вложения. Если в результате обустройства квартиры ее состояние и стоимость значительно изменились, то Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на жилую площадь (см. Исковое заявление о признании права на жилую площадь).
Вопрос:
З.В., Краснокамск
Ответ:
Но выход есть. В ситуации, когда бывший муж не соглашается обменять неприватизированную квартиру, а дальнейшее проживание с ним в одной квартире Вас не устраивает, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене жилого помещения (см. Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения). Однако отметим, что принудительный обмен - процедура довольно сложная. Сложность состоит в том, что, прежде чем подать исковое заявление в суд, человеку необходимо самому подобрать варианты обмена. Скорее всего, чтобы подобрать приемлемый вариант обмена, Вам потребуется потратить немало собственных сил, времени и, возможно, денег в том случае, если захотите прибегнуть к помощи агентства по недвижимости.
В исковом заявлении Вам необходимо будет указать имена желающих обменять свою жилую площадь на Вашу, имена всех, кто проживает на этой жилой площади, адреса всех жилых помещений. Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, а именно: копии лицевых счетов на Вашу квартиру и на квартиры, предлагаемые к обмену; выписки из домовых книг; документы, касающиеся состояния жилых помещений.
Заметим, что при судебном рассмотрении данного вопроса будут приниматься во внимание доводы и законные интересы всех лиц, проживающих в квартире.
Поскольку одним из членов семьи, проживающих в квартире, является несовершеннолетний - Ваша дочь, то обмен жилого помещения будет возможен только с предварительного согласия органа опеки и попечительства (как правило, это отделы образования в городских, районных администрациях).
Для получения от органа опеки и попечительства разрешения на обмен жилым помещением заинтересованному лицу необходимо обратиться в этот орган с письменным заявлением. Свое согласие или отказ в обмене жилого помещения орган опеки и попечительства должен предоставить в письменной форме в течение 14 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. Отказ органа опеки и попечительства в обмене жилым помещением может быть обжалован в судебном порядке.
Вопрос:
А.С., Пермь
Ответ:
Статья 71 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что "временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма".
Таким образом, временное отсутствие лица в жилом помещении само по себе не является достаточным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Гражданин в судебном порядке может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, например, тогда, когда он не пользуется жильем длительное время (как правило, более 6 месяцев) без уважительных причин, когда злоупотребляет своим правом на жилое помещение.
К примеру, осужденный к лишению свободы гражданин не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в силу того, что его отсутствие обусловлено не его собственным желанием, а приведением в исполнение приговора суда, что является уважительной причиной его отсутствия.
Злоупотреблением в данном случае можно считать неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически неисполнение этой обязанности приводит к нарушению прав и законных интересов других граждан, проживающих в том же жилом помещении. Отсутствие гражданина, который обладает правом пользования жильем, ставит других жильцов этого же жилого помещения перед необходимостью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не только за себя, но и за временно отсутствующего.
Исходя из вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств Вы можете подать исковое заявление в суд о признании утратившими право на жилое помещение бывшего мужа и его матери (см. Исковое заявление о признании утратившим право на жилье) на следующих основаниях:
Вопрос:
О.В., Березники
Ответ:
В случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей гражданин (муж сестры) может быть лишен права проживания в государственном или муниципальном жилом помещении в судебном порядке (см. Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения). Основаниями для выселения могут также стать разрушение жилого помещения, лишение родительских прав.
Совершение перечисленных действий само по себе не является основанием для обращения в суд с требованием о выселении соответствующих лиц. Новым жилищным законодательством устанавливается, что до обращения в суд гражданину, подлежащему выселению, должно быть сделано предупреждение о необходимости устранения нарушений. Предупреждение должен сделать наймодатель - т.е. организация, отвечающая за содержание жилого дома, в котором находится жилое помещение (как правило, это домоуправление). Наймодатель обязан принять меры, предшествующие обращению в суд. Наймодатель предупреждает нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Поэтому, прежде чем подавать исковое заявление в суд о выселении мужа сестры, Вам необходимо будет обратиться с заявлением в домоуправление, где Вы просите сделать предупреждение мужу сестры о прекращении и/или устранении нарушения прав и законных интересов соседей, нарушения правил совместного проживания, влекущие разрушение жилого помещения. После того, как муж сестры не отреагирует и не выполнит соответствующих указаний домоуправления, Вы можете подать исковое заявление о выселении мужа Вашей сестры, приложив к нему предупреждение из домоуправления.
Кроме того, во избежание конфликтной ситуации между Вами и сестрой, прежде чем решиться на выселение мужа сестры, Вам необходимо серьезно подумать о том, как это может повлиять на ее семейные отношения, поговорить с сестрой о происходящем. То есть попытаться выяснить, чего хочет сестра: готова ли сохранять семейные отношения, готова ли, в случае принудительного выселения мужа, уехать с ним вместе. Потому что выселение мужа сестры может привести к прекращению их семейных отношений или вынужденному переселению сестры вместе с мужем в другое жилое помещение.
На вопросы отвечала Е.Ю. Першакова