НОВОСТИ

09.09.16. Новый сайт ПГП на PGPALATA.RU >>

08.09.16. Павел Селуков: «Пермские котики станут жителями Европы» Подробнее >>

08.09.16. Пермяки продолжают оспаривать строительство высотки у Черняевского леса Подробнее >>

08.09.16. В Чусовом появятся 54 контейнера для сбора пластика Подробнее >>

08.09.16. Жителям Перми расскажут об управленческих технологиях и их применении в некоммерческом секторе Подробнее >>

08.09.16. Пермские общественные организации могут обновить состав Комиссии по землепользованию и застройке города Подробнее >>

07.09.16. Историческое общество намерено помочь пермяку, осуждённому за реабилитацию нацизма Подробнее >>

07.09.16. До открытия в Перми «Душевной больницы» для детей осталось чуть больше полугода Подробнее >>

06.09.16. В Перми на Парковом проспекте открылся новый общественный центр Подробнее >>

06.09.16. Павел Селуков: «Мой гепатит» Подробнее >>

Архив новостей

ПИШИТЕ НАМ

palata@pgpalata.org

Простые советы

Что делать, если вас расселяют из ветхого или аварийного жилья

В России уже более четырех лет продолжается реализация государственной программы по расселению ветхого и аварийного жилья. И, кажется, что об условиях предоставления жилья при расселении писали уже неоднократно, но все равно одни и те же вопросы возникают у людей, кого коснулись сегодняшние проблемы, связанные с расселением из этой категории жилья.

Краткая справка. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение занимаемое по договору соцнайма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам власти обязаны предоставить другое жилье по этому договору. Другое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Статья 239 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Размер выкупной цены определяется по рыночной стоимости этого имущества. При этом собственник вправе рассчитывать на возмещение ему убытков, причиненных изъятием у него жилья, включая убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ЖК РФ п. 7, ст. 32).

Типичная ситуация. Как правило, при предоставлении нового жилья при расселении из ветхого аварийного жилья владелец рассчитывает, что его жилищные условия улучшатся. С этой целью до 2005 года в бараках, где никто уже давно не проживал, числилось до 20 человек на площади одной комнаты. Но с введением нового Жилищного кодекса изменились и условия предоставления жилья при расселении из аварийного жилья…

Комментарий. Как указывалось выше при расселении должно предоставляться только равнозначное по своей площади жилье. Иные обстоятельства, например, учетная норма, заселение лиц разного пола в одно помещение, не учитываются при выселении из дома. Таким образом, законодатель четко отделил улучшение жилищных условий от устранения угрозы безопасности граждан, которое нарушается в случае проживания в ветхом (аварийном) жилье.

Типичная ситуация. Ранее действующее жилищное законодательство и судебное практика призывали органы власти учитывать условия проживания гражданина в конкретном микрорайоне населенного пункта при предоставлении ему жилья при расселении. Сегодня такие требования исчезли из закона, а значит, и из судебной практики. Выселение граждан из жилья, находящегося в центре города, на окраины считается законным, то есть не нарушающим его права.

Комментарий. Как указывалось выше, предоставление жилья должно производиться в пределах населенного пункта. Поэтому считается законным, предоставление нового жилого помещения в любом месте населенного пункта. Ситуация несколько меняется, когда речь идет о передаче земли под новую застройку коммерческой организации. Она может пойти на уступки наиболее настойчивых граждан, поскольку заинтересовано избежать судебных процессов, без которых гражданина все равно нельзя выселить из жилого помещения, даже если это выселение законно. Исключением могут стать также случаи, когда гражданину в судебном порядке получится доказать, что переселение его за пределы микрорайона его прежнего места проживания, существенно ограничит его права или сделает их реализацию невозможной (например, с посещением малолетним ребенком специализированного образовательного учреждения, в случае, если переезд в отдаленный район сделает практически невозможным пользования услугами этого учреждения).

Типичная ситуация. Серьезной проблемой действующего законодательства является ситуация, когда речь идет о выкупе жилого помещения в ветхом (аварийном) жилье у собственника. Выкупная цена такого жилья рассчитывается с учетом износа жилого помещения. А значит, рассчитывать при приобретении на полученные им деньги на хорошее жилье явно не приходиться.

Комментарий. Решение этой проблемы целиком и полностью зависит от доброй воли тех, кто осуществляет расселение. По соглашению с собственником жилого помещения органами власти ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ЖК РФ п. 8, ст. 32).